Apartamento, 75.98 de área total, 44.31 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 218.936,00R$ 4.941/m² × 44,31 m²
Faixa provável: R$ 203.610,00 a R$ 232.072,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 12 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 08/2026; 3 arrematações em leilão ficam de fora · confiança alta
O valor atual do leilão (R$ 232.769,78) é 106% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 273.000,00+25%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 270.165,00+23%Costa E Silva, até 60 m²: R$ 6.097/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 4.941/m² em 12 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 4.863 e R$ 5.328/m²; 3 arrematações em leilão ficam de fora.
Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 232.770
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 11.638
ITBI Porto Alegre (3%)R$ 6.983
Escritura e registro≈ R$ 3.492
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 254.883
R$ 5.752/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
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