Este imóvel não aparece mais na lista de oportunidades atuais. As informações abaixo são um registro histórico.R$ 70.000Ver imóveis disponíveis em Porto Alegre
Judicial
Apartamento no Sarandi
Avenida Souza Melo, 1084 · Sarandi · Porto Alegre/RS
Resultado do leilão
Vendido
Lance vencedor
R$ 70.000
Data do leilão
10/07/2025
Data do lance vencedor
10/07/2025
Em relação à avaliação
50% abaixo
Fonte
lessaleiloes.com.br
2 fotos
Resumo
Área privativa
41,19m² m²
Área total
41m² m²
Tipo
Apartamento
Ocupação
Não informada
Matrícula
187.435
Descrição do leiloeiro
Apartamento nº 201, bloco 15, do Condomínio Jardim dos Pampas I, na Avenida Souza Melo nº 1084, no 2º pavimento, à direita de quem da frente observar o empreendimento pela avenida, sendo o décimo primeiro a contar da frente aos fundos, localizado no segundo pavimento, de frente, à direita de quem de frente olhar o bloco 15 pelo seu acesso. Com área privativa de 41,19m².
Matrícula nº 187.435, do Cartório de Registro de Imóveis da 4ª zona, com anotação de alienação fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal, R.8.
Avaliação: R$ 140.000,00 (cento e quarenta mil reais).
VALOR MÍNIMO Somente em segundo leilão, dia 10 de julho
CIDADE
PORTO ALEGRE / RS
BAIRRO
SARANDI
LOGRADOURO
AVENIDA SOUZA MELO, 1084
COMPLEMENTO
201. BLOCO 15
TAMANHO DA ÁREA CONSTRUÍDA
41m²m²
Dívidas
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Mercado
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Análise da matrícula
A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui. Ela é a nº 187.435 e pode ser pedida ao cartório de registro de imóveis.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 133.703,00R$ 3.246/m² × 41,19 m²
Faixa provável: R$ 124.344,00 a R$ 141.725,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 19 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 08/2026; 5 arrematações em leilão ficam de fora · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 129.790,00.
O valor atual do leilão (R$ 70.000,00) é 52% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 140.000,00+5%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 222.718,00+67%Sarandi, até 60 m²: R$ 5.407/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
15/03/2023
201 BLOCO 15
Apartamento
41.19 m²
R$ 135.623,21
R$ 3.293
R$ 155.198R$ 3.768/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 3.246/m² em 19 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.291 e R$ 3.931/m²; 5 arrematações em leilão ficam de fora.
Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.
