Apartamento, 88.83 de área total, 56.44 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 187.889,00R$ 3.329/m² × 56,44 m²
Faixa provável: R$ 174.737,00 a R$ 199.162,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 54 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 08/2026; 2 arrematações em leilão ficam de fora · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 182.188,00.
O valor atual do leilão (R$ 173.755,06) é 92% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 165.000,00−12%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 240.928,00+28%Restinga, até 60 m²: R$ 4.269/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
03/08/2023
104 BLOCO 10
Apartamento(provável retomada pelo banco)
56.44 m²
R$ 202.700,00
R$ 3.591
R$ 232.086R$ 4.112/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 3.329/m² em 54 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.318 e R$ 4.074/m²; 2 arrematações em leilão ficam de fora.
Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 173.755
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 8.688
ITBI Porto Alegre (3%)R$ 5.213
Escritura e registro≈ R$ 2.606
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 190.262
R$ 3.371/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
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