Apartamento, 70,94 m2 de área total, 40,46 m2 de área privativa, 2 qts, WC, sl, cozinha, 1 vaga de garagem. IPTU: 000 Matrícula: 205427 Ofício: 3., RUA 7008 N. 280 Apto. 402, BL 04 VG 331, B. RESTIN GA, COND PORTO DOS CANARIOS (8787707111114). Porto Alegre/RS AVALIAÇÃO: R$ 160.000,00 LANCE MÍNIMO: R$ 94.815,14O pagamento dos tributos incidentes sobre o imóvel será de responsabilidade do comprador, limitado ao valor de até R$ 1.000,00 do débito tributário. A CAIXA paga toda a dívida tributária quando o valor exceder R$ 1.000,00. O pagamento das despesas de condomínio também ficará a cargo do comprador, até o limite de 10% em relação ao valor de avaliação do imóvel. A CAIXA realizará o pagamento apenas do valor que exceder o limite de 10% do valor de avaliação.
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Valor de mercado estimado
R$ 134.489,00R$ 3.324/m² × 40,46 m²
Faixa provável: R$ 125.075,00 a R$ 142.558,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 53 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 08/2026; 2 arrematações em leilão ficam de fora · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 130.564,00.
O valor atual do leilão (R$ 94.815,14) é 71% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 160.000,00+19%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPsem dados do bairro
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
16/01/2026
402 BLOCO 4
Apartamento(provável retomada pelo banco)
40.46 m²
R$ 94.815,14
R$ 2.343
R$ 94.940R$ 2.346/m²
06/06/2025
402 BLOCO 4
Apartamento(provável retomada pelo banco)
40.46 m²
R$ 152.093,48
R$ 3.759
R$ 155.979R$ 3.855/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 3.324/m² em 53 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.317 e R$ 4.074/m²; 2 arrematações em leilão ficam de fora.
Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.
