Apartamento, 61.70 de área total, 40.82 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel desocupado.
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Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
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Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 100.172,00R$ 2.454/m² × 40,82 m²
Faixa provável: R$ 93.160,00 a R$ 106.182,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 29 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 08/2026; 6 arrematações em leilão ficam de fora · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 100.458,00.
O valor atual do leilão (R$ 163.874,11) é 164% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 166.000,00+66%
Pelo anúncioR$ 144.564,00+44%10 anúncios no prédio pedem R$ 3.935/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 174.250,00+74%Restinga, até 60 m²: R$ 4.269/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
06/05/2026
402 BLOCO 13
Apartamento(provável retomada pelo banco)
40.82 m²
R$ 166.243,67
R$ 4.073
R$ 165.598R$ 4.057/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 2.454/m² em 29 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.367 e R$ 3.528/m²; 6 arrematações em leilão ficam de fora. Anúncios pedem R$ 3.935/m² (mediana de 10). Na mesma planta (40,82 m²), 50 vendas saem por R$ 3.971/m² hoje e 3 anúncios pedem R$ 4.439/m² (+12%).
Prédios parecidos construídos de 2008 a 2038, até 167 m, área parecida
referência
Mediana R$ 3.516/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 1 prédio, metade entre R$ 3.107 e R$ 3.550/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 4.084/m² (mediana de 8). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 163.874
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 8.194
ITBI Porto Alegre (3%)R$ 4.916
Escritura e registro≈ R$ 2.458
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 179.442
R$ 4.396/m² · sem IPTU, condomínio
Condomínio por mês≈ R$ 300
Mediana de 7 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 200 a R$ 350). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
