Apartamento, 47.55 de área total, 32.39 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 127.674,00R$ 3.114/m² × 41 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 118.737,00 a R$ 135.334,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 8 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026; 12 arrematações em leilão ficam de fora · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 123.082,00.
O valor atual do leilão (R$ 179.154,09) é 140% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 220.000,00+72%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPsem dados do bairro
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
27/05/2026
APARTAMENTO 1902
Apartamento(provável retomada pelo banco)
41 m²
R$ 212.083,83
R$ 5.173
R$ 213.806R$ 5.215/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 3.114/m² em 8 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.794 e R$ 3.608/m²; 12 arrematações em leilão ficam de fora.
Prédios parecidos construídos de 2007 a 2037, até 861 m, área parecida
referência
Mediana R$ 2.752/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 4 prédios, metade entre R$ 2.242 e R$ 5.451/m². O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 179.154
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 8.958
ITBI São Paulo (3%)R$ 5.375
Escritura e registro≈ R$ 2.687
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 196.174
R$ 6.057/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
