Apartamento, 78.17 de área total, 44.17 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel desocupado.
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Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 134.064,00R$ 2.352/m² × 57 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 124.680,00 a R$ 142.108,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 5 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026; 26 arrematações em leilão ficam de fora · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 132.981,00.
O valor atual do leilão (R$ 131.400,00) é 98% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 219.000,00+63%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPsem dados do bairro
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
15/06/2026
BLOCO A APARTAMENTO 1004
Apartamento(provável retomada pelo banco)
57 m²
R$ 199.843,63
R$ 3.506
R$ 201.308R$ 3.532/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 2.352/m² em 5 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.182 e R$ 2.457/m²; 26 arrematações em leilão ficam de fora. Anúncios pedem R$ 4.677/m² (mediana de 1). Na mesma planta (44,17 m²), 22 vendas saem por R$ 3.549/m² hoje e 1 anúncio pede R$ 4.677/m² (+32%).
Prédios parecidos construídos de 2008 a 2038, até 393 m, área parecida
referência
Mediana R$ 2.946/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 3 prédios, metade entre R$ 2.812 e R$ 3.369/m². O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 131.400
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 6.570
ITBI São Paulo (3%)R$ 3.942
Escritura e registro≈ R$ 1.971
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 143.883
R$ 3.257/m² · sem IPTU, condomínio
Condomínio por mês≈ R$ 300
Pelo único anúncio deste prédio no ZAP de tamanho parecido que informa o condomínio. Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
