RUA SABINO PEREIRA NUNES N. 932 Apto. 102, BL 22 · Restinga · Porto Alegre/RS
Sem foto no anúncio
Resumo
Área privativa
41,19 m2 m²
Área total
74,2 m2 m²
Tipo
Apartamento
Ocupação
Não informada
Matrícula
210105
Descrição do leiloeiro
Apartamento, 74,2 m2 de área total, 41,19 m2 de área privativa, 2 qts, WC, sl, cozinha. IPTU: 000 Matrícula: 210105 Ofício: 3. Número do bem: 8787710911975 Avaliação: R$ 120.000,00 Valor de venda: R$ 68.787,97 Local do bem: RUA SABINO PEREIRA NUNES N. 932 Apto. 102, BL 22 RESERVAS DO SUL II - RESTINGA - PORTO ALEGRE/RS. OBSERVAÇÃO : ATENÇÃO ÀS FORMAS DE PAGAMENTOS: É necessário a verificação das formas de pagamentos aceitas, diretamente no site da CAIXA, PRINCIPALMENTE no dia da sessão de leilão . Pois há a possibilidade de mudança das mesmas, conforme costa no edital de leilão. FORMAS DE PAGAMENTO ACEITAS: Verificar diretamente no site da CAIXA, através do link: https://venda-imoveis.caixa.gov.br/sistema/busca-licitacoes.asp?sltTipoBusca=licitacoes Passo a passo para verificar as formas de pagamentos no site da CAIXA: - Selecionar Estado "SP"; - Localizar o Leilão "Licitação Aberta 0028/0325 - CPVE/RE - SP"; - Clicar no botão "Listar todos os imóveis deste edital"; - Localizar o "número do item" (equivalente ao nº do lote em nosso site), localizado abaixo do "número do imóvel" e acima do endereço; - Clicar em "Detalhes do imóvel" DÉBITOS E TRIBUTOS: - O pagamento das despesas de tributos incidentes sobre o imóvel ficará a cargo do comprador. - O pagamento das despesas de condomínio também ficará a cargo do comprador, até o limite de 10% em relação ao valor de avaliação do imóvel. A CAIXA realizará o pagamento apenas do valor que exceder o limite de 10% do valor de avaliação. Local do(s) bem(ns): RUA SABINO PEREIRA NUNES N. 932 Apto. 102, BL 22 - RESERVAS DO SUL II - RESTINGA - PORTO ALEGRE/RS Lance inicial: R$68.787,97 Visitação: Não há possibilidade de visitação
Documentos Matrícula do Imóvel Histórico de lances Usuário Valor Registro Tipo Sem lances para exibir Extrajudicial CAIXA ECONÔMICA FEDERAL Aberto para lances ON-LINE Data: 02/09/2025 - 10h00hs LANCE ATUAL: R$ 0,00 Habilite-se para o leilão Incremento mínimo: R$ 1.000,00
Dívidas
IPTU na prefeitura
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Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui. Ela é a nº 210105 e pode ser pedida ao cartório de registro de imóveis.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 134.568,00R$ 3.267/m² × 41,19 m²
Faixa provável: R$ 125.148,00 a R$ 142.642,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 53 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 08/2026; 16 arrematações em leilão ficam de fora · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 129.996,00.
O valor atual do leilão (R$ 68.787,97) é 51% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 120.000,00−11%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 175.830,00+31%Restinga, até 60 m²: R$ 4.269/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
09/09/2025
102 BLOCO 22
Apartamento(provável retomada pelo banco)
41.19 m²
R$ 68.787,97
R$ 1.670
R$ 69.052R$ 1.676/m²
Neste condomínio (mesmo número)
base da estimativa
Mediana R$ 3.267/m² em 53 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 1.996 e R$ 3.468/m²; 16 arrematações em leilão ficam de fora.
Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.