JudicialCaixa Econômica Federal - Licitação Aberta
Apartamento no Restinga
Rua Sabino Pereira Nunes, 932- Apto. 404, Bl 16, Ed Res Reserva do Sul II · Restinga · Porto Alegre/RS
1 foto
Resumo
Área privativa
41.19 m²
Área total
74.2 m²
Tipo
Apartamento
Ocupação
Não informada
Matrícula
211277 DO 3º OFÍCIO DO C.R.I DE PORTO ALEGRE/RS
Descrição do leiloeiro
Detalhes do Lote
Comitente:
CAIXA ECONÔMICA FEDERAL - LICITAÇÃO ABERTA
Cidade:
Porto Alegre/RS
Endereço:
RUA SABINO PEREIRA NUNES, 932- APTO. 404, BL 16, ED RES RESERVA DO SUL II
Matrícula:
211277 DO 3º OFÍCIO DO C.R.I DE PORTO ALEGRE/RS
Descrição:
RS - PORTO ALEGRE - CONTRATO 8787712974427
IMÓVEL SITUADO À RUA SABINO PEREIRA NUNES, Nº 932, APTO. 404, BL 16, ED RES RESERVA DO SUL II, BAIRRO RESTINGA, PORTO ALEGRE/RS.APARTAMENTO, 74,2 M2 DE ÁREA TOTAL, 41,19 M2 DE ÁREA PRIVATIVA, 2 QTS, WC, SL, COZINHA. IPTU: 000 MATRÍCULA: 211277 OFÍCIO: 3
Localização do Imóvel
Endereço:
RUA SABINO PEREIRA NUNES, 932- APTO. 404, BL 16, ED RES RESERVA DO SUL II
- RESTINGA
Cidade:
Porto Alegre / RS
-
CEP:
91788-708
Dívidas
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Mercado
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Análise da matrícula
A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui. Ela é a nº 211277 DO 3º OFÍCIO DO C.R.I DE PORTO ALEGRE/RS e pode ser pedida ao cartório de registro de imóveis.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 134.568,00R$ 3.267/m² × 41,19 m²
Faixa provável: R$ 125.148,00 a R$ 142.642,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 52 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 08/2026; 16 arrematações em leilão ficam de fora · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 129.996,00.
O valor atual do leilão (R$ 38.521,66) é 29% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 133.000,00−1%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 175.830,00+31%Restinga, até 60 m²: R$ 4.269/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
31/03/2026
404 BLOCO 16
Apartamento(provável retomada pelo banco)
41.19 m²
R$ 81.046,00
R$ 1.968
R$ 80.503R$ 1.955/m²
26/08/2025
404 BLOCO 16
Apartamento(provável retomada pelo banco)
41.19 m²
R$ 142.471,63
R$ 3.459
R$ 143.842R$ 3.492/m²
Neste condomínio (mesmo número)
base da estimativa
Mediana R$ 3.267/m² em 52 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 1.986 e R$ 3.452/m²; 16 arrematações em leilão ficam de fora.
Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.
