Apartamento no Restinga

RUA SABINO PEREIRA NUNES, 932- RESERVA DO SUL II, Apto. 402, BL10 · Restinga · Porto Alegre/RS

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Resumo

Área privativa: 41,19 m²
Área total: 41,19 m²
Tipo: Apartamento
Ocupação: Não informada
Matrícula: nº 210.028 do Cartório do 3º Ofício

Descrição do leiloeiro

Matrícula

Detalhes do Lote Comitente: Caixa Econômica Federal Número do Bem: 8787711365621 Cidade: Porto Alegre/RS Endereço: RUA SABINO PEREIRA NUNES, 932- RESERVA DO SUL II, Apto. 402, BL10 Matrícula: nº 210.028 do Cartório do 3º Ofício Descrição: Apartamento, 41,19 m2 de área privativa. IPTU: 000 Matrícula: 210028 Ofício: 3. Observações do Lote Número do Bem: 8787711365621 Consulte no Site da Caixa Econômica Federal: Clique Aqui Matrícula do Imóvel: Clique Aqui Localização do Imóvel Endereço: RUA SABINO PEREIRA NUNES, 932- RESERVA DO SUL II, Apto. 402, BL10 - RESTINGA Cidade: Porto Alegre / RS - CEP: 91788708

Dívidas

IPTU na prefeitura

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 134.568,00R$ 3.267/m² × 41,19 m²

Faixa provável: R$ 125.148,00 a R$ 142.642,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Mediana de 53 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 08/2026; 16 arrematações em leilão ficam de fora · confiança média

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 129.996,00.

O valor atual do leilão (R$ 112.396,03) é 84% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 112.000,00−17%

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Média do bairro no ZAPR$ 175.830,00+31%Restinga, até 60 m²: R$ 4.269/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Este imóvel

Transferências registradas com a mesma matrícula.


31/10/2025	402 BLOCO 10	Apartamento(provável retomada pelo banco)	41.19 m²	R$ 63.999,72	R$ 1.554atípico	R$ 63.913R$ 1.552/m²

Neste condomínio (mesmo número)

base da estimativa

Mediana R$ 3.267/m² em 53 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 1.996 e R$ 3.468/m²; 16 arrematações em leilão ficam de fora.


30/06/2026	103 BLOCO 15	1º	Apartamento	41.19 m²	R$ 77.043,33	R$ 1.870	R$ 77.137R$ 1.872/m²
25/06/2026	304 BLOCO 13	3º	Apartamento	41.19 m²	R$ 84.000,00	R$ 2.039	R$ 84.102R$ 2.041/m²
25/06/2026	101 BLOCO 24	1º	Apartamento	41.19 m²	R$ 83.450,00	R$ 2.026	R$ 83.551R$ 2.028/m²
16/06/2026	303 BLOCO 11	3º	Apartamento	33.01 m²	R$ 144.393,70	R$ 4.374	R$ 144.569R$ 4.379/m²
12/06/2026	504 BLOCO 21	5º	Apartamentoleilão	41.19 m²	R$ 81.964,82	R$ 1.990	R$ 82.064R$ 1.992/m²
03/06/2026	504 BLOCO 18	5º	Apartamento	74.2 m²	R$ 142.134,78	R$ 1.916	R$ 142.307R$ 1.918/m²
29/05/2026	303 BLOCO 7	3º	Apartamento	41.19 m²	R$ 71.720,00	R$ 1.741	R$ 71.441R$ 1.734/m²
26/05/2026	402 BLOCO 2	4º	Apartamento	41.19 m²	R$ 73.000,00	R$ 1.772	R$ 72.716R$ 1.765/m²
22/05/2026	401 BLOCO 17	4º	Apartamento	41.19 m²	R$ 82.550,28	R$ 2.004	R$ 82.230R$ 1.996/m²
12/05/2026	301 BLOCO 8	3º	Apartamento	41.19 m²	R$ 84.892,14	R$ 2.061	R$ 84.562R$ 2.053/m²
07/05/2026	504 BLOCO 12	5º	Apartamento	41.19 m²	R$ 141.717,55	R$ 3.441	R$ 141.167R$ 3.428/m²
22/04/2026	101 BLOCO 2	1º	Apartamento	41.19 m²	R$ 124.200,00	R$ 3.015	R$ 123.068R$ 2.988/m²
13/04/2026	503 BLOCO 3	5º	Apartamento	41.19 m²	R$ 67.641,51	R$ 1.642atípico	R$ 67.025R$ 1.627/m²
31/03/2026	404 BLOCO 16	4º	Apartamentoleilão	41.19 m²	R$ 81.046,00	R$ 1.968	R$ 80.503R$ 1.955/m²
16/01/2026	202 BLOCO 22	2º	Apartamentoleilão	41.19 m²	R$ 72.665,04	R$ 1.764	R$ 72.761R$ 1.766/m²
09/01/2026	201 BLOCO 6	2º	Apartamento	41.19 m²	R$ 114.200,00	R$ 2.773	R$ 114.350R$ 2.777/m²
09/01/2026	102 BLOCO 9	1º	Apartamentoleilão	41.19 m²	R$ 114.200,00	R$ 2.773	R$ 114.350R$ 2.777/m²
09/12/2025	302 BLOCO 13	3º	Apartamento	41.19 m²	R$ 141.925,03	R$ 3.446	R$ 141.945R$ 3.446/m²
09/12/2025	302 BLOCO 9	3º	Apartamentoleilão	41.19 m²	R$ 84.892,14	R$ 2.061	R$ 84.904R$ 2.061/m²
02/12/2025	504 BLOCO 16	5º	Apartamentoleilão	41.19 m²	R$ 124.200,00	R$ 3.015	R$ 124.218R$ 3.015/m²
06/11/2025	503 BLOCO 3	5º	Apartamento(repetida em seguida)	41.19 m²	R$ 140.264,40	R$ 3.405	R$ 140.002R$ 3.399/m²
31/10/2025	402 BLOCO 10	4º	Apartamentoleilão	41.19 m²	R$ 63.999,72	R$ 1.554atípico	R$ 63.913R$ 1.552/m²
30/10/2025	102 BLOCO 17	1º	Apartamento	41.19 m²	R$ 68.787,97	R$ 1.670	R$ 68.695R$ 1.668/m²
24/10/2025	302 BLOCO 1	3º	Apartamento	41.19 m²	R$ 69.930,00	R$ 1.698	R$ 69.835R$ 1.696/m²
24/10/2025	304 BLOCO 11	3º	Apartamentoleilão	41.19 m²	R$ 125.000,00	R$ 3.035	R$ 124.831R$ 3.031/m²
22/10/2025	104 BLOCO 22	1º	Apartamento	41.19 m²	R$ 114.200,00	R$ 2.773	R$ 114.045R$ 2.769/m²
08/10/2025	101 BLOCO 9	1º	Apartamentoleilão	41.19 m²	R$ 68.788,00	R$ 1.670	R$ 68.695R$ 1.668/m²
18/09/2025	504 BLOCO 21	5º	Apartamento	41.19 m²	R$ 139.923,00	R$ 3.397	R$ 140.460R$ 3.410/m²
12/09/2025	201 BLOCO 24	2º	Apartamento	41.19 m²	R$ 134.000,00	R$ 3.253	R$ 134.514R$ 3.265/m²
09/09/2025	102 BLOCO 22	1º	Apartamentoleilão	41.19 m²	R$ 68.787,97	R$ 1.670	R$ 69.052R$ 1.676/m²
03/09/2025	301 BLOCO 8	3º	Apartamento	41.19 m²	R$ 143.100,00	R$ 3.474	R$ 143.649R$ 3.487/m²
03/09/2025	304 BLOCO 10	3º	Apartamento	41.19 m²	R$ 134.200,00	R$ 3.258	R$ 134.715R$ 3.270/m²
26/08/2025	203 BLOCO 14	2º	Apartamento	74.2 m²	R$ 140.000,00	R$ 1.887	R$ 141.347R$ 1.905/m²
26/08/2025	404 BLOCO 16	4º	Apartamento	41.19 m²	R$ 142.471,63	R$ 3.459	R$ 143.842R$ 3.492/m²
25/08/2025	102 BLOCO 18	1º	Apartamento	41.19 m²	R$ 139.330,49	R$ 3.383	R$ 140.671R$ 3.416/m²
25/08/2025	402 BLOCO 2	4º	Apartamento	41.19 m²	R$ 140.146,49	R$ 3.402	R$ 141.495R$ 3.435/m²
14/08/2025	401 BLOCO 17 BLOCO 17	4º	Apartamento	41.19 m²	R$ 142.693,64	R$ 3.464	R$ 144.066R$ 3.497/m²
08/08/2025	402 BLOCO 18	4º	Apartamento	74.2 m²	R$ 135.500,00	R$ 1.826	R$ 136.803R$ 1.844/m²
11/07/2025	101 BLOCO 10	1º	Apartamento	41.19 m²	R$ 76.967,60	R$ 1.869	R$ 78.413R$ 1.904/m²
01/07/2025	302 EDIFICIO RESIDENCIAL RESERVA SUL II BLOCO 11	3º	Apartamento	41.19 m²	R$ 130.000,00	R$ 3.156	R$ 132.441R$ 3.215/m²
30/06/2025	202 BLOCO 9	2º	Apartamento	41.19 m²	R$ 77.043,32	R$ 1.870	R$ 79.012R$ 1.918/m²
18/06/2025	304 BLOCO 13	3º	Apartamento	41.19 m²	R$ 142.080,74	R$ 3.449	R$ 145.711R$ 3.537/m²
13/06/2025	503 BLOCO 10	5º	Apartamentoleilão	74.2 m²	R$ 135.000,00	R$ 1.819	R$ 138.449R$ 1.865/m²
11/06/2025	102 BLOCO 9	1º	Apartamento	41.19 m²	R$ 139.314,50	R$ 3.382	R$ 142.874R$ 3.468/m²
05/06/2025	501 BLOCO 4	5º	Apartamentoleilão	41.19 m²	R$ 130.000,00	R$ 3.156	R$ 133.321R$ 3.237/m²
04/06/2025	103 BLOCO 10	1º	Apartamento	41.19 m²	R$ 74.595,34	R$ 1.811	R$ 76.501R$ 1.857/m²
28/05/2025	304 BLOCO 11	3º	Apartamentoleilão	41.19 m²	R$ 86.965,60	R$ 2.111	R$ 89.591R$ 2.175/m²
26/05/2025	102 BLOCO 1	1º	Apartamento	41.19 m²	R$ 87.061,00	R$ 2.114	R$ 89.689R$ 2.178/m²
21/05/2025	402 BLOCO 6	4º	Apartamento	41.19 m²	R$ 130.000,00	R$ 3.156	R$ 133.924R$ 3.251/m²
21/05/2025	202 BLOCO 13	2º	Apartamento	41.19 m²	R$ 86.765,62	R$ 2.106	R$ 89.385R$ 2.170/m²
09/05/2025	104 BLOCO 11	1º	Apartamentoleilão	41.19 m²	R$ 73.000,00	R$ 1.772	R$ 75.204R$ 1.825/m²
06/05/2025	303 BLOCO 4	3º	Apartamento	41.19 m²	R$ 69.622,32	R$ 1.690	R$ 71.724R$ 1.741/m²
06/05/2025	103 BLOCO 14	1º	Apartamentoleilão	41.19 m²	R$ 130.000,00	R$ 3.156	R$ 133.924R$ 3.251/m²
06/05/2025	402 BLOCO 9	4º	Apartamento	41.19 m²	R$ 74.595,34	R$ 1.811	R$ 76.847R$ 1.866/m²
05/05/2025	202 BLOCO 4	2º	Apartamento	41.19 m²	R$ 78.201,87	R$ 1.899	R$ 80.563R$ 1.956/m²
29/04/2025	504 O APARTAMENTO 504 -EDIFICIO RES. RESERVA DO SUL II BLOCO 1	5º	Apartamento	41.19 m²	R$ 130.000,00	R$ 3.156	R$ 134.585R$ 3.267/m²
28/04/2025	103 BLOCO 13	1º	Apartamentoleilão	41.19 m²	R$ 130.600,00	R$ 3.171	R$ 135.206R$ 3.283/m²
25/04/2025	102 BLOCO 17	1º	Apartamento	41.19 m²	R$ 139.400,00	R$ 3.384	R$ 144.317R$ 3.503/m²
23/04/2025	503 BLOCO 4	5º	Apartamento	41.19 m²	R$ 130.000,00	R$ 3.156	R$ 134.585R$ 3.267/m²
22/04/2025	103 BLOCO 6	1º	Apartamento	41.19 m²	R$ 138.000,00	R$ 3.350	R$ 142.867R$ 3.468/m²
10/04/2025	201 BLOCO 6	2º	Apartamento	41.19 m²	R$ 141.723,33	R$ 3.441	R$ 146.722R$ 3.562/m²
10/04/2025	302 BLOCO 9	3º	Apartamento	41.19 m²	R$ 141.676,49	R$ 3.440	R$ 146.673R$ 3.561/m²
10/04/2025	101 BLOCO 9	1º	Apartamento	41.19 m²	R$ 138.863,94	R$ 3.371	R$ 143.762R$ 3.490/m²
08/04/2025	102 BLOCO 4	1º	Apartamento	41.19 m²	R$ 130.000,00	R$ 3.156	R$ 134.585R$ 3.267/m²
07/04/2025	203 BLOCO 13	2º	Apartamento	41.19 m²	R$ 130.000,00	R$ 3.156	R$ 134.585R$ 3.267/m²
31/03/2025	203 BLOCO 4	2º	Apartamento	41.19 m²	R$ 130.600,00	R$ 3.171	R$ 135.384R$ 3.287/m²
25/03/2025	304 BLOCO 4	3º	Apartamento	41.19 m²	R$ 130.600,00	R$ 3.171	R$ 135.384R$ 3.287/m²
18/03/2025	103 BLOCO 6	1º	Apartamento(repetida em seguida)	41.19 m²	R$ 69.934,44	R$ 1.698	R$ 72.496R$ 1.760/m²
18/03/2025	504 BLOCO 7	5º	Apartamento	41.19 m²	R$ 76.102,60	R$ 1.848	R$ 78.891R$ 1.916/m²
18/03/2025	104 BLOCO 5	1º	Apartamento	41.19 m²	R$ 75.305,50	R$ 1.828	R$ 78.064R$ 1.895/m²
11/03/2025	101 BLOCO 2	1º	Apartamento	41.19 m²	R$ 138.917,26	R$ 3.373	R$ 144.006R$ 3.497/m²
24/02/2025	302 BLOCO 17	3º	Apartamento	41.19 m²	R$ 130.600,00	R$ 3.171	R$ 136.065R$ 3.304/m²
07/02/2025	103 BLOCO 15	1º	Apartamento	41.19 m²	R$ 138.201,52	R$ 3.355	R$ 143.985R$ 3.495/m²
28/01/2025	404 BLOCO 22	4º	Apartamento	41.19 m²	R$ 140.000,00	R$ 3.399	R$ 146.611R$ 3.560/m²
11/10/2024	102 BLOCO 14	1º	Apartamento	41.19 m²	R$ 77.597,00	R$ 1.884	R$ 82.684R$ 2.008/m²
22/05/2024	302 BLOCO 17	3º	Apartamento	41.19 m²	R$ 140.371,05	R$ 3.408	R$ 156.416R$ 3.798/m²
07/05/2024	104 BLOCO 5	1º	Apartamento	74.2 m²	R$ 135.490,87	R$ 1.826	R$ 150.978R$ 2.035/m²
22/04/2024	304 BLOCO 10	3º	Apartamento	41.19 m²	R$ 130.000,00	R$ 3.156	R$ 145.803R$ 3.540/m²
11/04/2024	203 BLOCO 13	2º	Apartamento	74.2 m²	R$ 140.354,76	R$ 1.892	R$ 157.417R$ 2.122/m²
11/04/2024	203 BLOCO 12	2º	Apartamento	74.2 m²	R$ 140.340,89	R$ 1.891	R$ 157.401R$ 2.121/m²
11/04/2024	202 BLOCO 9	2º	Apartamento	74.2 m²	R$ 140.333,87	R$ 1.891	R$ 157.394R$ 2.121/m²
09/04/2024	303 BLOCO 13	3º	Apartamento	40.99 m²	R$ 115.000,00	R$ 2.806	R$ 128.980R$ 3.147/m²
08/04/2024	202 BLOCO 22	2º	Apartamento	41.19 m²	R$ 130.600,00	R$ 3.171	R$ 146.476R$ 3.556/m²
08/04/2024	301 BLOCO 6	3º	Apartamento	41.19 m²	R$ 86.550,50	R$ 2.101	R$ 97.072R$ 2.356/m²
04/04/2024	304 BLOCO 14	3º	Apartamento	41.19 m²	R$ 130.000,00	R$ 3.156	R$ 145.803R$ 3.540/m²
04/04/2024	204 BLOCO 6	2º	Apartamento	41.19 m²	R$ 95.000,00	R$ 2.306	R$ 106.549R$ 2.586/m²
27/03/2024	104 BLOCO 12	1º	Apartamento	41.19 m²	R$ 95.000,00	R$ 2.306	R$ 106.432R$ 2.583/m²
27/03/2024	202 BLOCO 3	2º	Apartamento	41.19 m²	R$ 95.000,00	R$ 2.306	R$ 106.432R$ 2.583/m²
27/03/2024	104 BLOCO 11	1º	Apartamento	41.19 m²	R$ 130.600,00	R$ 3.171	R$ 146.316R$ 3.553/m²
13/03/2024	304 BLOCO 11	3º	Apartamento	74.2 m²	R$ 140.329,56	R$ 1.891	R$ 157.216R$ 2.119/m²
08/03/2024	202 BLOCO 13	2º	Apartamento	74.2 m²	R$ 140.308,38	R$ 1.891	R$ 157.192R$ 2.119/m²
08/03/2024	503 BLOCO 10	5º	Apartamento	74.2 m²	R$ 137.737,68	R$ 1.856	R$ 154.312R$ 2.079/m²
07/03/2024	504 BLOCO 7	5º	Apartamento	41.19 m²	R$ 137.632,06	R$ 3.341	R$ 154.194R$ 3.743/m²
07/03/2024	302 BLOCO 11	3º	Apartamento	41.19 m²	R$ 140.280,47	R$ 3.406	R$ 157.161R$ 3.816/m²
14/02/2024	503 BLOCO 4	5º	Apartamento	41.19 m²	R$ 119.000,00	R$ 2.889	R$ 133.622R$ 3.244/m²
14/02/2024	103 BLOCO 14	1º	Apartamento	41.19 m²	R$ 137.686,79	R$ 3.343	R$ 154.605R$ 3.754/m²
09/02/2024	103 BLOCO 13	1º	Apartamento	41.19 m²	R$ 137.558,75	R$ 3.340	R$ 154.461R$ 3.750/m²
31/01/2024	301 BLOCO 2	3º	Apartamento	41.19 m²	R$ 66.223,78	R$ 1.608	R$ 74.193R$ 1.801/m²
09/01/2024	203 BLOCO 4	2º	Apartamento	41.19 m²	R$ 139.884,74	R$ 3.396	R$ 156.717R$ 3.805/m²
11/12/2023	102 BLOCO 4	1º	Apartamento	41.19 m²	R$ 137.207,37	R$ 3.331	R$ 153.929R$ 3.737/m²
08/12/2023	103 BLOCO 6	1º	Apartamento	41.19 m²	R$ 130.600,00	R$ 3.171	R$ 146.516R$ 3.557/m²
07/12/2023	304 BLOCO 4	3º	Apartamento	41.19 m²	R$ 139.754,87	R$ 3.393	R$ 156.787R$ 3.807/m²
28/11/2023	501 BLOCO 2	5º	Apartamento	41.19 m²	R$ 133.000,00	R$ 3.229	R$ 149.565R$ 3.631/m²
11/10/2023	402 BLOCO 6	4º	Apartamento	41.19 m²	R$ 139.000,00	R$ 3.375	R$ 156.414R$ 3.798/m²
18/08/2023	504 BLOCO 16	5º	Apartamento	74.2 m²	R$ 136.716,03	R$ 1.843	R$ 156.536R$ 2.110/m²
18/08/2023	102 BLOCO 14	1º	Apartamento	74.2 m²	R$ 136.602,95	R$ 1.841	R$ 156.406R$ 2.108/m²
20/07/2023	202 BLOCO 4	2º	Apartamento	74.2 m²	R$ 138.572,57	R$ 1.868	R$ 159.430R$ 2.149/m²
10/07/2023	303 BLOCO 4	3º	Apartamento	41.19 m²	R$ 138.812,47	R$ 3.370	R$ 159.706R$ 3.877/m²
07/07/2023	101 BLOCO 10	1º	Apartamento	41.19 m²	R$ 139.000,00	R$ 3.375	R$ 159.922R$ 3.883/m²
22/05/2023	104 BLOCO 12	1º	Apartamento	74.2 m²	R$ 139.000,00	R$ 1.873	R$ 159.421R$ 2.148/m²
16/05/2023	103 BLOCO 10	1º	Apartamento	41.19 m²	R$ 139.000,00	R$ 3.375	R$ 159.421R$ 3.871/m²
15/05/2023	301 BLOCO 2	3º	Apartamento	74.2 m²	R$ 130.000,00	R$ 1.752	R$ 149.098R$ 2.009/m²
15/05/2023	202 BLOCO 3	2º	Apartamento	74.2 m²	R$ 130.000,00	R$ 1.752	R$ 149.098R$ 2.009/m²
15/05/2023	304 BLOCO 14	3º	Apartamento	41.19 m²	R$ 130.000,00	R$ 3.156	R$ 149.098R$ 3.620/m²
27/04/2023	204 BLOCO 6	2º	Apartamento	41.19 m²	R$ 138.534,70	R$ 3.363	R$ 158.690R$ 3.852/m²
19/04/2023	301 BLOCO 6	3º	Apartamento	33.01 m²	R$ 130.000,00	R$ 3.938	R$ 148.914R$ 4.511/m²
12/04/2023	201 BLOCO 24	2º	Apartamento	41.19 m²	R$ 130.000,00	R$ 3.156	R$ 148.914R$ 3.615/m²
17/03/2023	504 BLOCO 1	5º	Apartamento	74.2 m²	R$ 135.235,57	R$ 1.823	R$ 154.755R$ 2.086/m²
12/12/2022	302 BLOCO 1	3º	Apartamento	41.19 m²	R$ 137.244,85	R$ 3.332	R$ 157.352R$ 3.820/m²

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Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.

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