Rua Sabino Pereira Nunes N. 932 Apto. 102, Bl 09 Qd A- Reserva do Sul 2 · Restinga · Porto Alegre/RS
1 foto
Resumo
Área privativa
41,19 m²
Área total
74,2 m²
Tipo
Apartamento
Ocupação
Não informada
Matrícula
210005 do 3º Ofício de PORTO ALEGRE/RS
Descrição do leiloeiro
Detalhes do Lote
Comitente:
CAIXA ECONÔMICA FEDERAL
Cidade:
Porto Alegre/RS
Endereço:
RUA SABINO PEREIRA NUNES N. 932 APTO. 102, BL 09 QD A- RESERVA DO SUL 2
Matrícula:
Matrícula: 210005 do 3º Ofício de PORTO ALEGRE/RS
Descrição:
PORTO ALEGRE/RS - RUA SABINO PEREIRA NUNES N. 932 APTO. 102, BL 09 QD A - RESERVA DO SUL 2 - RESTINGA - CEP: 91788708 - DESCRIÇÃO: APARTAMENTO, 74,2 M2 DE ÁREA TOTAL, 41,19 M2 DE ÁREA PRIVATIVA, 2 QTS, WC, SL, COZINHA. IPTU: 0000 MATRÍCULA: 210005 OFÍCIO: 3. - Nº DO BEM: 8787710872880
Observações do Lote
APENAS 57,32% DO VALOR DE AVALIAÇÃO - Nº DO BEM: 8787710872880 - SITUAÇÃO DE OCUPAÇÃO A SER CONSTATADA PELO INTERESSADO - ACESSE A MATRÍCULA DO IMÓVEL NESTE LINK: https://venda-imoveis.caixa.gov.br/editais/matricula/RS/8787710872880.pdf
Localização do Imóvel
Endereço:
RUA SABINO PEREIRA NUNES N. 932 APTO. 102, BL 09 QD A- RESERVA DO SUL 2
- RESTINGA
Cidade:
Porto Alegre / RS
-
CEP:
91788708
Dívidas
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Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui. Ela é a nº 210005 do 3º Ofício de PORTO ALEGRE/RS e pode ser pedida ao cartório de registro de imóveis.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 134.568,00R$ 3.267/m² × 41,19 m²
Faixa provável: R$ 125.148,00 a R$ 142.642,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 52 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 08/2026; 16 arrematações em leilão ficam de fora · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 129.996,00.
O valor atual do leilão (R$ 35.827,07) é 27% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 125.000,00−7%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 175.830,00+31%Restinga, até 60 m²: R$ 4.269/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
09/01/2026
102 BLOCO 9
Apartamento(provável retomada pelo banco)
41.19 m²
R$ 114.200,00
R$ 2.773
R$ 114.350R$ 2.777/m²
11/06/2025
102 BLOCO 9
Apartamento(provável retomada pelo banco)
41.19 m²
R$ 139.314,50
R$ 3.382
R$ 142.874R$ 3.468/m²
Neste condomínio (mesmo número)
base da estimativa
Mediana R$ 3.267/m² em 52 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 1.986 e R$ 3.452/m²; 16 arrematações em leilão ficam de fora.
Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.
